Los promotores se reunirán en los próximos días para intentar adjudicar las obras, tras casi 7 años de retraso

Dice la sabiduría popular que ’las malas noticias nunca vienen solas’. Los refranes no siempre aciertan. Las obras de urbanización del PP-5, del plan parcial Las Campas-Paniceres, podrían arrancar en un mes. Justo después de casi siete años de demoras, conflictos entre las propietarias de los terrenos, manifestaciones vecinales y frenazos administrativos. En el mismo día, el pasado jueves, el Ayuntamiento aprobó el proyecto de actuación, que permitirá a los promotores, que suman el 100% de los terrenos, constituirse como junta de compensación, y la CHC anunció una autorización de vertido que desbloqueará todos los desarrollos de la zona oeste a la espera de la depuradora en 2013.

«Todo está bien ahora», resumió un portavoz de los promotores. La autorización de vertido posibilitará eliminar del proyecto de urbanización la ’coletilla’ municipal que condicionaba la ocupación de las viviendas a la construcción de una nueva planta de tratamiento de aguas residuales. La constitución de la junta de compensación favorecerá que, «en unos diez días, nos reunamos para ver si adjudicamos las obras» de urbanización.

Los trabajos, con un plazo de ejecución de un año, están presupuestados en unos 10 millones de euros y por ellos compiten como finalistas Los Álamos y Ceyd, como adelantó este diario. La urbanización no sólo transformará estas 33 hectáreas en un nuevo barrio de la ciudad, sino que conectará los de La Florida y Las Campas prolongando el vial central, el bulevar, de la primera. Los vecinos de Las Campas podrán guardar las pancartas.

Un poco de historia
En 2003, Vallehermoso presentó un proyecto de compensación que sumaban el 55% de los terrenos. Días más tarde, Los Álamos, que forma parte de Residencial Las Campas, presentó otro. Urbanismo se lavó las manos y no dio de paso ni a uno ni a otro. Mientras, los últimos aceleraron la comercialización de Las Campas y el proyecto quedó en un cajón.

Sólo en 2006 acercaron posturas y obtuvieron -al calor de la revisión del PGOU y luego de un convenio urbanístico- permiso para construir 680 viviendas más que las que preveía el PGOU. La mayor parte ganadas a costa de eliminar los chalés. Con los números hechos, la CHC exigió garantías de saneamiento y frenó todo el desarrollo.

PP-5: lo promueven Sacyr-Vallehermoso y Residencial Las Campas. Prevé transformar 33 hectáreas en una nueva área residencial que unirá La Florida y Las Campas con 2.212 viviendas previstas.

Dificultades: primero las diferencias entre Sacyr y Las Campas, después las modificaciones en el PGOU y, por último, las exigencias de la CHC frenaron el desarrollo.

Ahora: esperan adjudicar las obras en los próximos días.

«El proyecto unirá Las Campas y La Florida y permitirá construir 2.212 viviendas»

 

Las distancias no siempre se miden en metros. Basta asomarse a una ventana del barrio de Las Campas. Cerca, muy cerca, se ven los edificios de La Florida, pero en recorrer los 400 metros que los separan se tarda tanto como de Ciudad Naranco a San Lázaro. Entre los dos el Plan General de Ordenación Urbana dibuja otra urbanización, Las Campas-Paniceres, con una calle central que une el bulevar de La Florida con la plaza central de Las Campas. Es sólo un dibujo, lo que sería un paseo de cinco minutos para hacer la compra en el supermercado o la farmacia se alargua, obligatoriamente, a una hora.

Los más de 2.000 vecinos del nuevo barrio, que aumentan constantemente con la entrega de nuevas promociones, disputan una carrera de fondo contra el Ayuntamiento desde hace más de un lustro. Después de llamadas, cartas al alcalde y sus concejales, movilizaciones, pancartas y lazos verdes en sus balcones, hoy acudirán al Registro Municipal para presentar las 6.400 firmas, recogidas desde julio, que exigen la ejecución del vial, según informó ayer la presidente de la asociación vecinal, María José Blanco.

La visita será breve, pero aunque fueran recibidos por primera vez por el alcalde, Gabino de Lorenzo, y se llevaran a casa la promesa de empezar mañana mismo las obras, más de uno no se lo creería. Ya han visto su sueño más cerca y se esfumó. En mayo de 2008, en vísperas de una protesta en el Pleno, el edil de Urbanismo anunció el arranque de las obras. Una excavadora estuvó allí un par de semanas, los primeros días mordió la tierra; luego, despareció. En lugar del vial, dejó un barrizal.

La historia es larga. En 2004, los nuevos vecinos de Las Campas esperaban el arranque de las obras que les unirían al resto de la ciudad, Al ver que el proyecto no avanzaba, el anterior presidente de la asociación, Adolfo Figares, situó el vial como su principal reivindicación. Las buenas palabras de los primeros encuentros con los políticos acabaron en insultos del concejal de Urbanismo, Alberto Mortera, que llamó a Figares «jeta con carné de partido».

Antes de la crisis económica, en el camino se cruzaron también las exigencias de la Confederación Hidrográfica del Cantábrico. En realidad, todo los desarrollos de la zona oeste de la ciudad están paralizados por la insuficiencia de la depuradora de San Claudio. Las Campas-Paniceres no es una excepción, aunque podría serlo. A los promotores (Sacyr y Residencial Las Campas) les interesan sus pisos -2.200, después de varios aumentos aprobados por el Ayuntamiento-, pero la presión de los vecinos logró que el anterior edil de Urbanismo segregase el proyecto de urbanización en dos: el vial y el resto de los terrenos. La medida abría una puerta de salida, pero no hubo manera de que los empresarios adelantasen los 9 millones de euros que costaría la calle a cambio de nada.

En febrero, Figares dejó paso a Blanco y las movilizaciones siguieron: han cortado el tráfico, recorrido ambos barrios a pie tras una pancarta y enviado cartas «sin recibir respuesta» al Ayuntamiento. Hasta empañaron la inauguración del nuevo consultorio de Las Campas con la reivindicación.

A pesar del nuevo intento, no tienen muchas esperanzas a corto plazo, ya que no paran de recibir batacazos. El último, el rechazo del Principado al proyecto para construir el vial de Vallobín a San Claudio. «Lo vemos todo muy negro», reconoció Blanco.

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Los constructores destacan las dificultades de gestión de la zona que prolongará el bulevar de La Florida
Los promotores de Las Campas-Paniceres, entre La Florida y Las Campas, esperan iniciar este año los trabajos de urbanización que conectará ambos barrios prolongando el bulevar de La Florida, una obra que llevan años reclamando los vecinos. Representantes de la entidad de gestión que impulsa el plan piden «paciencia» a los vecinos y «responsabilidad» a los representantes políticos, porque, aseguran, «trabajamos todos los días para sacar adelante este proyecto, pero no se trata de una gestión fácil, ni mucho menos».

El portavoz de la entidad de gestión de este ámbito criticó expresamente la petición del PSOE de que se les exija un aval de 15 millones de euros para que con este dinero se construya el vial que unirá La Florida con Las Campas. «Cada solar que resulte del proyecto de compensación estará gravado con la carga de urbanización correspondiente. Es decir, las cargas de urbanización están garantizadas. Pedir avales bancarios por esas cantidades, en los tiempos que corren, es desconocer cómo está la situación. El vial se hará, no hay ninguna duda; tenemos la voluntad clara de hacerlo y hemos puesto todo de nuestro lado para sacar adelante el proyecto, pero hubo problemas y ha habido que resolverlos», señalan los promotores.

Entre estos problemas, destacan que hubo propietarios de suelo que se negaron a ceder previamente sus terrenos y a financiar la ejecución del vial por anticipado, tal como quería el Ayuntamiento. «La condición de la Confederación Hidrográfica del Norte sobre la depuración también generó incertidumbre entre los propietarios, que no están dispuestos a ceder terrenos y pagar obras si no está garantizado su derecho posterior a construir. Llevamos seis meses para que se inscriban en el registro los solares de resultado del proyecto de compensación. Y hay cuestiones financieras que también debemos resolver. Por eso pedimos paciencia y decimos que ya está bien: estamos en una crisis de mucho preocupar y sacando adelante un proyecto complejo. Antes de fin de año esperamos que se puedan iniciar las obras del proyecto de urbanización; entre ellas, el vial que piden los vecinos», señaló el vicepresidente de la entidad de gestión de Las Campas-Paniceres. En la zona está prevista la construcción de unas 2.200 viviendas, en parte para compensar la construcción de un tramo del vial de Vallobín a San Claudio.

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Infraestructuras considera inaceptable el viario por su impacto sobre la actual carretera regional l Mortera denuncia un «cerco urbanístico»

El Gobierno regional ha rechazado el trazado propuesto por el Ayuntamiento de Oviedo para la futura conexión entre Vallobín y San Claudio, una vía de alta capacidad que pretende comunicar con el centro de la ciudad los nuevos desarrollos urbanísticos previstos para la zona oeste del municipio.

La Consejería de Infraestructuras rechaza el trazado propuesto por el Ayuntamiento ovetense por su impacto sobre la AS-232, la carretera regional que une San Claudio con el centro urbano. En concreto, considera que la conexión de la nueva vía con la rotonda de Las Mazas superaría la capacidad que tiene esta vía para absorber un mayor volumen de tráfico.

El rechazo regional deja en el aire el trazado del nuevo viario, que ya había sido modificado por el Ayuntamiento a petición de los vecinos de Las Campas. En su primera versión, el vial discurría por las cercanías de esta urbanización, lo que suscitó movilizaciones vecinales. El equipo de gobierno optó finalmente por otra alternativa, que llevaba el vial al otro lado de la carretera regional, pasando a través de un túnel bajo las vías de Feve y cruzando la carretera a San Claudio a través de un viaducto. El vial continuaba por terrenos de Montecanales, hasta conectar con la glorieta de Las Mazas.

El concejal de Urbanismo, Alberto Mortera, considera que el rechazo regional a esta alternativa «muestra una vez más hasta qué punto Oviedo es víctima de un cerco urbanístico». El edil considera que el Principado «se replanteará su postura» cuando comiencen las obras de urbanización de Las Campas-Paniceres, cuyos promotores deben asumir la mayor parte del vial en este tramo. «Hemos tenido todo tipo de impedimentos para desarrollar el plan de vivienda de San Claudio, éste es uno más, quizá para priorizar a otras ciudades», afirmó Mortera.

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Desbloquea la compensación del ámbito urbanizable de La Lloral, cuyas obras podrán comenzar en septiembre, dice Mortera

La Junta de Gobierno acercó ayer un poco más los barrios de La Florida y Las Campas al aprobar el proyecto de actuación de Las Campas-Paniceres, el desarrollo que debe unir ambas zonas y permitir la edificación de otras 2.212 viviendas, en principio libres. En apenas un mes, el equipo de gobierno ha corregido una demora en los trámites de esta ámbito urbanizable de casi dos años.

El acuerdo se someterá ahora a un mes de información pública, lo que debería de bastar para que la aprobación inicial del proyecto de urbanización, firmada hace un mes, se convierta en definitiva y se acabe el papeleo. Pero puede que todo ello no baste para que las máquinas transformen estas 33 hectáreas en un nuevo barrio, en una prolongación de La Florida. La coletilla que el Ayuntamiento colocó en el proyecto de urbanización tiene la culpa. No permitirá las licencias de ocupación de los pisos hasta que se garantice que existe capacidad de depuración suficiente. La actual EDAR de San Claudio apenas trata la mitad de los vertidos que recibe.

Con estos mimbres, los promotores y propietarios de todos los terrenos, Vallehermoso y Residencial Las Campas, no se ven capaces de hacer el cesto y han recurrido la aprobación inicial del proyecto de urbanización. La ’coletilla’ es, en realidad, una losa que impide obtener financiación para las obras o vender unos pisos para los que no habrá garantías de que se podrá entrar a vivir en ellos.

Los promotores ya presentaron una alegación para eliminar el requisito. Aportaron el convenio entre el Principado y el Ministerio de Medio Ambiente para invertir 32 millones en la depuradora. El papel está bien, pero el mundo está lleno de convenios sin cumplir y los promotores son conscientes de que la depuradora se hará cuando esté en los presupuestos de ambas administraciones.

Pero Las Campas-Paniceres no es un caso aislado. Todo el desarrollo de la zona oeste, casi 10.000 viviendas, 4.000 de protección, corren la misma suerte.

Por ejemplo, La Lloral, donde Dursa planea 1.800 viviendas de protección. Ayer la Junta de Gobierno aprobó el proyecto de compensación, pendiente de la expropiación de ocho fincas. Al Ayuntamiento le corresponderá suelo para unas 200 viviendas protegidas y confía en que las obras arranquen en el mes de septiembre, dice Alberto Mortera, concejal de Urbanismo.  [...]

Promotores: Vallehermoso y Residencial Las Campas.

Superficie: 33 hectáreas entre La Florida y Las Campas. 22 estarán libres de edificios.

Presupuesto: las obras costarían 10,4 millones y durarían casi dos años.

Viviendas: están previstas 2.212 libres, 600 más que en el PGOU.

 

La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Oviedo puso ayer los pilares para desatascar dos escenarios de promoción inmobiliaria que, si nada se tuerce, darán lugar a unas 3.800 viviendas. Se trata de dos proyectos aplazados y que han tenido que luchar con varios inconvenientes. Por un lado, la aprobación definitiva de la urbanización de Las Campas-Paniceres pondrá de una vez en marcha el tantas veces reclamado vial entre Las Campas y La Florida. De otro, el final del proceso de expropiaciones en La Lloral garantiza, según el Ayuntamiento, el futuro de esta urbanización cuyas obras deberían de comenzar después del verano, en el mes de septiembre.

La aprobación definitiva de la fase inicial de urbanización de Las Campas-Paniceres llega después de un tira y afloja entre el Ayuntamiento y la Confederación Hidrográfica del Norte. Según explicó el concejal de Urbanismo Alberto Mortera, después de que CHN suavizara un poco sus condiciones, la Junta de Gobierno ha procedido a aprobar la urbanización, con algunas condiciones, y deja así el asunto en manos de la junta de compensación, que pronto marcará una fecha. Las estimaciones del Ayuntamiento plantean un horizonte en el que la urbanización podría estar lista para el verano de 2011, y en el que el tantas veces reclamado vial entre La Florida y Las Campas tendrá fecha y plazos de ejecución rápidos a la mayor brevedad.

Por otra parte, la Junta de Gobierno local también acordó la finalización del procedimiento expropiatorio para la urbanización de La Lloral en San Claudio, también aplazada una y otra vez. De esta forma, y con un nuevo trámite de información pública, Alberto Mortera confía en que las obras puedan dar comienzo en septiembre. Esta operación incluye, además, el mayor ámbito de vivienda protegida en Oviedo. Junto a la de Las Campas-Paniceres, resuelve las paralizaciones que sufría la expansión de la ciudad.

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La protesta une a La Florida, Las Campas, Argañosa y Fuente de la Plata.

Vecinos de los barrios de La Argañosa, Vallobín, Las Campas, La Florida y La Fuente de la Plata salieron ayer a la calle para reclamar al ayuntamiento la construcción de accesos y viales que comuniquen el área. La razón es que estos barrios comparten servicios, pero están incomunicados entre sí y con el resto de la ciudad.

Cientos de personas se reunieron ayer en la plaza Gabino Díaz Merchán a las ocho de la tarde, para iniciar una caminata hasta la plaza de los Aros Olímpicos. La manifestación obligó a la Policía Local a cortar el tráfico en la zona. Junto a los vecinos estuvieron representantes del PSOE ovetense y de Asciz, que acudieron a la protesta para apoyar las demandas de los habitantes del noroeste de la ciudad.

Los mayores problemas de comunicación son los que existen entre Las Campas y La Florida, dos barrios "separados por 350 metros" de fincas pero cuyos habitantes tienen que dar "un rodeo de cuatro kilómetros", según ellos mismos denuncian, para ir al médico o a la iglesia. El resto de barrios también reclaman la construcción de un vial entre estos dos, ya que les serviría para terminar con los problemas de tráfico en la zona y facilitaría la entrada y salida desde el noroeste del casco urbano. Ayer las pancartas dejaban muy claras las reivindicaciones vecinales y en ellas se podían ver frases como Después de las falsas promesas ahora exigimos soluciones , en la que se critica el compromiso del PP de construir el vial hace cuatro años sin que haya comenzado todavía.

Otra de las pancartas rezaba Para usar lo que tenemos necesitamos accesos , en referencia a los problemas para llegar al médico de los que viven en La Florida, o de ir a la iglesia los que viven en Las Campas. En otra se podía leer Ya estamos unidos, exigimos estar comunicados , lo que deja tremendamente claro al Ayuntamiento de Oviedo que los vecinos del noroeste son una piña y van a luchar juntos.

La indignación era generalizada. Entre los más comedidos hablaban de "burla del ayuntamiento", como tildaba los hechos Santiago García, de Las Campas, o "tomadura de pelo a los vecinos", la explicación que daba Angel Crespo, de Vallobín. Junto a ellos, Carlos Castaño, de Las Campas, aseguraba que "ahora dirán que éramos cuatro gatos y será verdad a medias, porque no somos cuatro, pero nos defenderemos".

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